Ihr ultimativer Leitfaden in 7 Schritten

Der Traum vom eigenen Zuhause an der Costa del Sol ist für viele Menschen greifbar. Besonders die Regionen Estepona und Cancelada erfreuen sich wachsender Beliebtheit, dank ihres mediterranen Klimas, der atemberaubenden Strände und der hohen Lebensqualität. Doch der Immobilienkauf in Spanien unterscheidet sich in vielen Aspekten von anderen Ländern. In diesem Blogbeitrag führen wir Sie durch die wichtigsten Schritte und beantworten häufig gestellte Fragen zum Immobilienerwerb in Spanien.

7 Schritte zum erfolgreichen Immobilienkauf in Spanien

1. Budget festlegen und Finanzierung klären

Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie Ihr Budget realistisch einschätzen. Neben dem Kaufpreis fallen in Spanien auch Steuern, Notargebühren und eventuelle Maklerprovisionen an. Diese Nebenkosten können sich auf 10–15 % des Kaufpreises belaufen. Zudem sollten Sie klären, ob Sie eine Finanzierung durch eine spanische oder ausländische Bank benötigen.

2. Die richtige Region und Immobilientyp wählen

Ob moderne Neubauprojekte in Elviria, Cancelada oder charmante Stadthäuser in Estepona – die Costa del Sol bietet für jeden Geschmack etwas. Wägen Sie Vor- und Nachteile der verschiedenen Lagen und Immobilientypen sorgfältig ab, insbesondere in Bezug auf Infrastruktur, Mietpotenzial und Wertsteigerung.

3. Die Immobiliensuche starten

Nutzen Sie Online-Portale oder engagieren Sie einen lokalen Makler, um eine Vorauswahl zu treffen. Eine gute Vorbereitung spart Zeit und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Achten Sie auf Lage, Zustand der Immobilie und mögliche zukünftige Entwicklungen in der Region.

4. Rechtliche Prüfung und Reservierungsvertrag

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist eine rechtliche Prüfung durch einen Anwalt essenziell. Dieser stellt sicher, dass keine Hypotheken oder Schulden auf dem Objekt lasten. Mit einem Reservierungsvertrag wird die Immobilie für Sie gesichert, bis die endgültige Vertragsunterzeichnung erfolgt.

5. Vorvertrag und Anzahlung

Der private Kaufvertrag („Contrato de Arras“) ist ein Vorvertrag, der die Details des Kaufs regelt. Meistens ist eine Anzahlung von 10 % erforderlich, um das Geschäft zu sichern. Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch oder lassen Sie ihn von einem Fachmann prüfen.

6. Notartermin und Eigentumsübertragung

Der endgültige Kaufvertrag wird beim Notar unterzeichnet. Zu diesem Zeitpunkt wird auch der restliche Kaufpreis bezahlt. Anschließend erfolgt die Eintragung ins Grundbuch, um Ihre Eigentumsrechte offiziell zu sichern.

7. Nach dem Kauf: Steuern und laufende Kosten

Nach dem Kauf müssen Sie jährliche Steuern wie die Grundsteuer (IBI) zahlen. Auch laufende Kosten für Strom, Wasser, Internet und eventuelle Gemeinschaftsgebühren sollten in Ihre Budgetplanung einfließen.

FAQ: Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Spanien

1. Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Spanien kaufen?

Ja, es gibt keine Einschränkungen für ausländische Käufer. Sie benötigen jedoch eine spanische Steuernummer (NIE-Nummer) und sollten sich mit den lokalen Gesetzen vertraut machen.

2. Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an?

Die wichtigsten Steuern sind die Grunderwerbsteuer (zwischen 6 % und 10 %, je nach Region), Notargebühren sowie die Eintragungsgebühren ins Grundbuch. Beim Kauf eines Neubaus fällt zudem die Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % an.

3. Brauche ich einen spanischen Bankaccount für den Kauf?

Es ist ratsam, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen, um die laufenden Kosten wie Strom, Wasser und Gemeindegebühren einfacher zu verwalten.

4. Was passiert, wenn ich den Kaufvertrag nach der Anzahlung kündige?

Falls Sie vom Kauf zurücktreten, verlieren Sie in der Regel Ihre Anzahlung. Sollte der Verkäufer zurücktreten, muss er Ihnen die doppelte Anzahlung zurückerstatten.

5. Lohnt sich eine Immobilie in Spanien als Investition?

Die Costa del Sol ist eine der gefragtesten Regionen für Immobilieninvestitionen in Europa. Besonders Ferienvermietungen oder langfristige Mietobjekte können attraktive Renditen bieten. Die Wertsteigerungspotenziale sind ebenfalls vielversprechend.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert eine sorgfältige Planung, kann sich aber langfristig als lohnende Investition erweisen. Mit einer strukturierten Vorgehensweise und kompetenter Beratung steht Ihrem Traumhaus an der Costa del Sol nichts im Wege!